Location courte durée à Lyon en 2026 : ce qu’un propriétaire doit savoir

Louer son appartement à la nuit à Lyon reste possible en 2026, mais le cadre n’a plus rien à voir avec celui d’il y a cinq ans. Entre la réglementation municipale, la loi dite « Le Meur » du 19 novembre 2024 et les nouvelles règles du DPE, un propriétaire doit vérifier plusieurs points avant de publier la moindre annonce. Voici l’essentiel, sans jargon.

1. Résidence principale ou non : la question qui change tout

Tout commence par le statut du logement. La loi distingue deux situations très différentes :

• Votre résidence principale (le logement que vous occupez au moins huit mois par an) : vous pouvez la louer ponctuellement en meublé de tourisme, dans une limite de nuitées par an, après une simple déclaration.
• Un autre logement (résidence secondaire, investissement locatif, appartement détenu par une société) : à Lyon, le louer en courte durée revient à changer son usage. Il faut une autorisation préalable de la mairie, souvent assortie d’une compensation.

2. Le plafond de nuitées : 90 jours par an à Lyon

La loi nationale fixe le plafond à 120 jours par an pour une résidence principale, mais permet aux communes de l’abaisser à 90 jours depuis 2025. La Ville de Lyon indique désormais un maximum de 90 jours par an pour la location de sa résidence principale en meublé de tourisme. Un dépassement expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.

3. Le changement d’usage et la compensation

Pour un logement qui n’est pas votre résidence principale, la règle lyonnaise, en vigueur depuis le 1er juin 2022, est l’une des plus strictes de France :

• hors hypercentre, pour un logement de 35 m² ou plus, l’autorisation est subordonnée à une compensation : transformer en logement un local non résidentiel (bureau, commerce) de surface équivalente, dans le même arrondissement ;
• hors hypercentre, sous 35 m², le nombre et la durée des autorisations sont limités, et une personne physique obtient une autorisation de 9 ans non reconductible ;
• dans l’hypercentre, les règles sont encore plus strictes ;
• pour une société (personne morale), la compensation s’applique dès le premier mètre carré, quelle que soit l’adresse.

Concrètement, la compensation consiste à acheter ou à transformer un local commercial pour créer un nouveau logement : une opération coûteuse, réservée à quelques investisseurs. Nous détaillons ce mécanisme dans notre article Airbnb à Lyon : règle des 90 jours, changement d’usage et compensation.

4. Déclaration et numéro d’enregistrement

Tout meublé de tourisme lyonnais doit être déclaré. La Ville délivre un numéro d’enregistrement qui doit figurer sur chaque annonce. La loi Le Meur généralise ce système au niveau national via un téléservice unique, dont l’ouverture est annoncée pour fin 2026 ; d’ici là, la déclaration auprès de la Ville de Lyon reste obligatoire. Attention : le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Les sanctions ont été relevées : jusqu’à 10 000 € d’amende pour défaut d’enregistrement et jusqu’à 20 000 € pour une fausse déclaration ou un faux numéro.

5. Copropriété : informer le syndic

Depuis la loi Le Meur, le copropriétaire qui déclare un meublé de tourisme doit en informer le syndic, qui inscrit un point d’information à l’assemblée générale suivante. Surtout, une copropriété peut désormais interdire la location de meublés de tourisme à la majorité des deux tiers (et non plus à l’unanimité) lorsque son règlement le permet. Relisez votre règlement avant de vous lancer.

6. Le DPE entre dans la danse

Les logements nouvellement proposés en meublé de tourisme et soumis à autorisation de changement d’usage doivent présenter un DPE. Le calendrier rejoint celui des locations classiques : classe G exclue depuis 2025, F à partir de 2028, et à partir de 2034 seuls les logements classés A à D pourront être loués en meublé de tourisme. Bonne nouvelle : depuis le 1er janvier 2026, le nouveau mode de calcul de l’électricité fait gagner une classe à de nombreux petits logements chauffés à l’électricité. Voir notre guide DPE et location meublée en 2026.

7. Une fiscalité moins avantageuse

Pour les revenus perçus depuis le 1er janvier 2025, l’abattement forfaitaire du régime micro-BIC est ramené à 30 % pour les meublés de tourisme non classés (plafond de 15 000 € de recettes) et à 50 % pour les meublés classés et chambres d’hôtes (plafond de 77 700 €). La location meublée de moyenne ou longue durée conserve, elle, un abattement de 50 % dans la limite de 77 700 €. Un expert-comptable vous dira quel régime est le plus intéressant dans votre cas.

Ce qu’il faut retenir

Questions fréquentes

Puis-je louer mon appartement lyonnais sur Airbnb pendant mes vacances ?

Oui, s’il s’agit de votre résidence principale : après déclaration auprès de la Ville et dans la limite de 90 nuits par an. Si vous êtes locataire, il vous faut en plus l’accord écrit de votre propriétaire.

Un investissement locatif peut-il être loué en courte durée à Lyon ?

Seulement avec une autorisation de changement d’usage. Pour un logement de 35 m² ou plus hors hypercentre, ou pour un logement détenu par une société, elle suppose une compensation, ce qui rend l’opération rarement rentable.

Que risque-t-on en louant sans être en règle ?

Des amendes civiles et administratives : jusqu’à 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuitées, jusqu’à 10 000 € pour un défaut d’enregistrement et jusqu’à 20 000 € pour une fausse déclaration, sans compter les sanctions propres au changement d’usage.

Quelle alternative pour un appartement d’investissement ?

La location meublée de moyenne durée, en bail mobilité ou en bail meublé, auprès d’une clientèle professionnelle. Elle reste une location d’habitation et échappe au changement d’usage.

Sources : Ville de Lyon — déclarer un meublé de tourisme · Ville de Lyon — changement d’usage · Service-Public.fr

Informations générales à jour à la date indiquée ; elles ne remplacent pas l’avis d’un professionnel du droit ou de la fiscalité pour votre situation.