Loyer contractuel
Loyer contractuel avec Caseleya : comment ça fonctionne ?
Vous cherchez un « loyer garanti » pour votre appartement lyonnais ? Avec Caseleya, il ne s’agit pas d’une garantie financière : c’est un loyer contractuel, un montant défini dans un bail d’entreprise et versé chaque mois par un locataire unique, Caseleya, qui exploite ensuite le logement en location meublée.
Le principe
Nous devenons votre locataire, et nous portons l’exploitation
Vous signez un bail d’entreprise avec Caseleya, par lequel vous autorisez expressément la sous-location du logement meublé. Le fonctionnement détaillé Le loyer est fixé au contrat après étude de votre bien. Ensuite, c’est nous qui trouvons les occupants, gérons les arrivées et départs, l’entretien et les imprévus. Les modalités applicables aux périodes sans occupation sont écrites au bail.
- Un montant connu à l’avance, versé chaque mois
- Pas de gestion opérationnelle au quotidien, un seul interlocuteur
- Aménagement pris en charge selon le projet retenu
- Un intéressement quand le logement dépasse les objectifs
Ce que vous recevez
- Le loyer contractuel, chaque mois
- L’intéressement, les mois où les revenus dépassent le seuil fixé
- Un rapport mensuel écrit : occupation, revenus, interventions
- Un point téléphonique mensuel avec votre interlocuteur
Montants définis au contrat après étude du bien et de sa commune.
Bien comprendre
Loyer contractuel : ce que c’est, et ce que ce n’est pas
Ce n’est pas une assurance
Une garantie loyers impayés (GLI) est un contrat d’assurance qui couvre un bail classique. Le modèle Caseleya est différent : c’est un bail avec un locataire professionnel, dont le loyer est dû selon les conditions écrites au contrat.
Ce n’est pas une conciergerie
Une conciergerie se rémunère par une commission sur vos revenus, qui varient chaque mois. Avec Caseleya, votre loyer contractuel ne dépend pas du taux d’occupation, dans les conditions prévues au bail. Comparer les deux modèles
Tout est écrit avant de signer
Montant, durée, modalités en cas de période sans occupation, état de restitution, assurances, mobilier, sortie anticipée : chaque point vous est présenté par écrit avant tout engagement.
Pour quels biens
Les appartements que nous étudions à Lyon
Studios, T2 et T3 de 20 à 80 m² environ, lumineux et bien desservis, à Lyon et dans les communes proches : Villeurbanne, Caluire, Bron, Décines, Saint-Priest, Vénissieux, Oullins… Le logement doit avoir un DPE compatible avec la location et une copropriété qui n’interdit pas le meublé. Voir les zones
- Loyer contractuel défini après visite et étude
- Exploitation en moyenne durée, clientèle professionnelle
- Respect de l’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne
- Aucun changement d’usage nécessaire
Comment est fixé le loyer
Une étude du bien, pas une promesse sur simulateur
Description
Vous décrivez votre bien en 3 minutes ; réponse sous 72 h ouvrées.
Visite
Nous évaluons l’emplacement, le plan, l’état et la demande locale.
Proposition
Loyer contractuel, niveau de projet, durée et intéressement, par écrit.
Signature
Vous décidez librement ; l’aménagement suit le planning convenu.
Questions fréquentes
Loyer contractuel : vos questions
Mon loyer est-il versé même si le logement n’est pas occupé ?
Le loyer contractuel est dû dans les conditions prévues au bail. Les modalités applicables en cas de période sans occupation vous sont expliquées et écrites avant toute signature.
Combien vais-je toucher ?
Le montant dépend de l’emplacement, de la surface, de l’état et de la demande locale. Il est fixé après étude du bien ; nous ne donnons pas de chiffre sans l’avoir vu.
Est-ce compatible avec l’encadrement des loyers ?
Oui. Les loyers pratiqués auprès des occupants respectent l’encadrement à Lyon et Villeurbanne ; c’est intégré dès l’étude.
Qui paie l’aménagement ?
Caseleya prend en charge le budget d’aménagement selon le niveau de projet retenu ; son plafond et la propriété du mobilier en fin de contrat sont écrits au bail.
Puis-je récupérer mon appartement ?
La durée est fixée ensemble pour amortir l’aménagement, et les modalités de sortie anticipée sont prévues au contrat dès la signature.
Mon bien est-il éligible ?
3 minutes pour le décrire, une réponse sous 72 h ouvrées — sans engagement.
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