Propriétaires
Louer son appartement à une entreprise à Lyon
Caseleya devient votre locataire unique, dans le cadre d’un bail d’entreprise qui l’autorise expressément à sous-louer le logement meublé. Vous percevez un loyer défini au contrat chaque mois ; selon les conditions prévues, un intéressement peut s’y ajouter lorsque l’exploitation dépasse les objectifs. Vous suivez tout grâce à un rapport mensuel.
Comment ça marche
La sous-location professionnelle, en clair
Louer son appartement à une entreprise, c’est signer un bail avec une société plutôt qu’avec un particulier. Chez Caseleya, cette société exploite ensuite le logement en location meublée, principalement en moyenne durée, auprès d’occupants qu’elle sélectionne. Votre interlocuteur et votre locataire restent les mêmes du début à la fin.
| Qui fait quoi | Le propriétaire | Caseleya |
|---|---|---|
| Contrat | Signe un bail d’entreprise et autorise expressément la sous-location meublée | Devient le locataire unique et respecte les conditions du bail |
| Loyer | Perçoit le loyer défini au contrat, selon ses modalités | Verse le loyer contractuel chaque mois |
| Aménagement | Valide le projet proposé | Prend en charge l’aménagement selon le niveau de projet retenu |
| Occupants | N’a pas à gérer les entrées et les sorties | Sélectionne les occupants, rédige leurs contrats, gère les arrivées et départs |
| Entretien | Reste responsable des obligations du propriétaire (gros travaux, copropriété…) | Assure le ménage, l’entretien courant et les petites interventions |
| Suivi | Reçoit un rapport mensuel et un point téléphonique | Rend compte de l’occupation, des revenus et des interventions |
Répartition indicative : les responsabilités exactes de chacun sont écrites dans le bail, présenté avant toute signature.
Comparer
Locataire-exploitant ou gestion locative classique ?
Gestion locative classique
Une agence gère la location pour votre compte, contre des honoraires. Vous restez le bailleur de chaque locataire : les périodes sans locataire et les impayés vous concernent directement, et l’aménagement reste à votre charge.
Conciergerie
Une conciergerie exploite le logement pour votre compte, souvent en courte durée, contre une commission sur des revenus qui varient d’un mois à l’autre. Comparer en détail
Locataire-exploitant (Caseleya)
Un seul locataire, une société, qui vous verse un loyer défini au contrat et porte l’exploitation. En contrepartie, la durée du bail est fixée pour amortir l’aménagement, et le surplus des bons mois est partagé via l’intéressement prévu au contrat.
Conditions et limites
Ce qu’il faut réunir avant de signer
- Être propriétaire du logement et autoriser expressément la sous-location meublée
- Un règlement de copropriété qui n’interdit pas la location meublée
- Un DPE compatible avec la location (classe E minimum)
- Un logement situé dans une commune que nous étudions, lumineux et bien desservi
- Un mode d’exploitation autorisé par la réglementation de la commune
Ce que nous ne promettons pas
- Un montant de loyer avant d’avoir étudié le bien
- Une exploitation en location touristique là où elle n’est pas autorisée
- D’accepter tous les biens : nous disons non quand l’équation ne fonctionne pas
Réglementation lyonnaise : notre guide.
Notre offre
Trois niveaux de projet, une même exigence
Le niveau est défini après étude du bien : il détermine le budget d’aménagement pris en charge, la durée du contrat et le loyer contractuel proposé.
Rafraîchir & équiper
Pour les biens en bon état : rafraîchissement léger, équipement complet et décoration soignée.
- Investissement Caseleya maîtrisé
- Engagement adapté
- Mise en exploitation rapide
Transformer
Notre cœur de métier : une transformation poussée et une identité visuelle forte, aux standards Caseleya.
- Budget d’aménagement défini au contrat
- Durée alignée sur l’amortissement
- Shooting professionnel inclus
Les biens d’exception
Biens premium ou nécessitant des travaux importants : étude financière individuelle, sans engagement standard.
- Analyse dédiée
- Montage spécifique
- Accompagnement renforcé
Notre différence
Le loyer contractuel, plus un intéressement aux résultats
La plupart des opérateurs de location meublée conservent l’intégralité du surplus généré par votre bien. Nous avons fait un autre choix : quand votre appartement performe, vous en profitez aussi. C’est notre façon d’aligner nos intérêts avec les vôtres — durablement. Tout sur le loyer contractuel
Comment ça fonctionne
Le contrat définit, après étude du bien, un seuil mensuel de revenus d’exploitation et un taux d’intéressement. Chaque mois où les revenus dépassent ce seuil, le pourcentage convenu du surplus s’ajoute à votre loyer contractuel.
- Seuil, taux et méthode de calcul écrits noir sur blanc au contrat
- Calcul détaillé et vérifiable dans votre rapport mensuel
- Conditions de versement et éventuelles exceptions présentées dans le bail, avant signature
- Aucun frais caché : l’intéressement s’ajoute, il ne se substitue jamais
Exemple illustratif sur un mois
- Loyer contractuel versé : 850 €
- Revenus d’exploitation du mois : 1 900 €
- Seuil défini au contrat : 1 600 € → surplus : 300 €
- Intéressement propriétaire (ex. 20 % du surplus) : + 60 €
- Versement total du mois : 910 €
Chiffres donnés à titre d’exemple pédagogique. Le seuil et le taux réels sont définis au contrat, après étude de votre bien et de sa commune.
Un cadre clair
Tout est écrit avant de commencer
Vous confiez un actif important : chaque point sensible est traité noir sur blanc dans le contrat, sans zone grise.
- Identité complète de la société signataire (dénomination, SIREN, siège)
- Travaux inclus et exclus, plafond d’investissement par niveau
- Propriété du mobilier en fin de contrat
- Casse, sinistres, franchise, vétusté et maintenance
- Modalités de sortie anticipée
- Type d’occupants privilégié selon la commune
- Seuil, taux et méthode de calcul de l’intéressement
- Contenu et fréquence du reporting (mensuel)
- Assurances professionnelles couvrant l’exploitation
Vous hésitez avec une conciergerie ? Conciergerie ou locataire-exploitant : les différences
Suivi propriétaire
Vous savez toujours ce qui se passe chez vous
Confier son bien ne doit jamais signifier le perdre de vue. Notre engagement de transparence repose sur trois niveaux de visibilité — mensuel, continu et annuel.
Chaque mois : le rapport écrit
Un document clair envoyé par email, qui détaille : le loyer versé et la date du virement, le taux d’occupation et le calendrier du mois, le profil des occupants accueillis, les revenus d’exploitation et le calcul de votre intéressement, les interventions d’entretien réalisées, et les perspectives du mois suivant.
Chaque mois : le point de vive voix
Un échange téléphonique avec votre interlocuteur dédié — le même du premier jour au dernier. Vos questions, nos réponses, sans intermédiaire ni plateforme.
En continu : la visibilité
Vous recevez les liens des annonces en ligne de votre bien : vous voyez comment il est présenté, à quel niveau de prix, avec quelles photos. Des photos après chaque intervention notable et une visite annuelle du logement ensemble complètent le dispositif.
Questions fréquentes
Louer à une entreprise : vos questions
Quel contrat signe-t-on avec Caseleya ?
Un bail d’entreprise, qui autorise expressément Caseleya à sous-louer le logement meublé. Le loyer, la durée, les responsabilités et les conditions de sortie y sont écrits.
La sous-location est-elle autorisée ?
Oui, lorsque le propriétaire l’autorise expressément par écrit. Le mode d’exploitation doit ensuite respecter le règlement de copropriété et la réglementation de la commune ; ces points sont vérifiés avant signature.
Que se passe-t-il si le logement n’est pas occupé ?
Les conséquences d’une période sans occupation dépendent des conditions du bail signé ; elles vous sont expliquées et écrites avant tout engagement.
Puis-je récupérer mon appartement ?
La durée est fixée ensemble pour permettre l’amortissement de l’aménagement, et les modalités de sortie anticipée sont prévues au contrat dès la signature.
Qui paie les charges et les travaux ?
La répartition suit le bail : en général, les gros travaux et les obligations de copropriété restent au propriétaire, l’entretien courant et l’aménagement prévu relèvent de Caseleya. Tout est précisé avant signature.
Côté occupants
Un guide voyageur digital pour chaque logement
Arrivée, équipements, règles de la maison, adresses du quartier, contact WhatsApp : vos occupants trouvent tout sur leur téléphone. Moins de questions, moins d’imprévus, un logement mieux respecté.
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- Modes d’emploi des équipements
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