DPE et location meublée en 2026 : quelles règles pour les propriétaires ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un critère central de la location. Depuis la loi Climat et Résilience, un logement trop énergivore n’est plus considéré comme décent et ne peut plus être loué comme résidence principale du locataire. La location meublée est concernée au même titre que la location vide. Voici ce qui s’applique en 2026.

Le calendrier d’interdiction

Date	Logements exclus de la location
1er janvier 2023	Logements consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale
1er janvier 2025	Tous les logements classés G
1er janvier 2028	Logements classés F
1er janvier 2034	Logements classés E

Ces interdictions s’appliquent aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions des locations à usage de résidence principale, y compris en meublé et en bail mobilité.

Ce qui a changé au 1er janvier 2026

Le coefficient de conversion de l’électricité utilisé pour calculer l’énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, de nombreux logements chauffés à l’électricité, surtout les petites surfaces, gagnent une classe, parfois deux, sans aucun travaux. L’étiquette climat (GES) n’évolue pas, et aucun logement ne devrait voir son étiquette se dégrader.

Bonne nouvelle : un DPE réalisé avant 2026 reste valable dix ans, et vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro de votre diagnostic. Elle a la même durée de validité que le DPE initial.

Et pour les meublés de tourisme ?

Longtemps exclus, les meublés de tourisme entrent progressivement dans le dispositif avec la loi du 19 novembre 2024 :

• un DPE est exigé pour les logements nouvellement proposés en meublé de tourisme et soumis à une autorisation de changement d’usage ;
• le calendrier rejoint celui des locations classiques, et à partir du 1er janvier 2034, seuls les logements classés A à D pourront être loués en meublé de tourisme ;
• le maire peut demander le DPE en cours de validité ; à défaut de transmission, une astreinte de 100 € par jour peut être appliquée ;
• louer en violation de ces règles expose à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 €.

Le DPE collectif

Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés doivent disposer d’un DPE collectif, y compris les plus petites (jusqu’à 50 lots). Il éclaire les travaux à voter en assemblée générale et peut influencer la valeur et la louabilité de votre lot.

Que faire si votre logement est mal classé ?

• Commencez par l’attestation de nouvelle étiquette si le logement est chauffé à l’électricité.
• Identifiez les travaux les plus efficaces : isolation des combles ou des murs, fenêtres, système de chauffage et de production d’eau chaude, ventilation.
• Faites réaliser un audit ou un accompagnement (Mon Accompagnateur Rénov’) et vérifiez les aides mobilisables.
• Anticipez l’échéance F de 2028 dès maintenant, notamment si des travaux de copropriété sont nécessaires.

La position de Caseleya

Nous étudions en priorité des logements classés E au minimum, pour permettre une exploitation durable. Si votre logement est classé F ou G, parlons-en : selon les cas, une nouvelle étiquette ou des travaux ciblés peuvent suffire à le rendre éligible.

Questions fréquentes

Un logement classé G peut-il encore être loué meublé ?

Non pour une location à usage de résidence principale, y compris en bail meublé ou en bail mobilité : les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.

Dois-je refaire mon DPE après la réforme de 2026 ?

Non. Votre DPE reste valable jusqu’à son échéance ; vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur le site de l’ADEME.

Le DPE s’applique-t-il au bail mobilité ?

Oui. Le bail mobilité est une location d’habitation : le logement doit respecter les critères de décence, dont le niveau de performance énergétique.

Sources : Actu-Juridique — DPE : la nouvelle donne en 2026 · Service-Public.fr · Observatoire DPE-Audit de l’ADEME

Informations générales à jour à la date indiquée ; elles ne remplacent pas l’avis d’un professionnel du droit ou de la fiscalité pour votre situation.