Zones d’intervention
Location meublée à Lyon et dans la métropole : nos zones
Notre force : choisir pour chaque bien le mode d’exploitation adapté aux règles de sa commune — et le documenter. La carte et la liste ci-dessous font le point, commune par commune.
Zones d’intervention
Le bon mode d’exploitation, commune par commune
Depuis la loi Le Meur de 2024, les communes disposent de nouveaux outils pour encadrer la location touristique, et peuvent les durcir à tout moment. Notre métier commence là : identifier, pour chaque bien, le mode d’exploitation le plus performant parmi ceux que sa commune autorise — et le documenter. Cliquez sur une commune pour connaître sa situation.
Stratégie Caseleya : moyenne durée À valider en mairie Courte durée possible après validation
Les communes que nous étudions
- LyonStratégie Caseleya : moyenne durée — clientèle professionnelle, bail mobilité, meublé classique — dans le respect de l’encadrement des loyers.
- VilleurbanneÀ valider en mairie — Priorité moyenne durée : campus de la Doua, INSA, Part-Dieu à 10 minutes — une demande étudiante et professionnelle continue.
- Caluire-et-CuireÀ valider en mairie — Meublé moyenne durée haut de gamme pour cadres en mobilité.
- BronCourte durée possible après validation — Clientèle professionnelle toute l’année : aéroport d’affaires Lyon-Bron, hôpitaux Est, Eurexpo à proximité.
- Saint-PriestCourte durée possible après validation — Les grands salons d’Eurexpo créent des pics de demande plusieurs semaines par an ; bassin industriel actif le reste du temps.
- Décines-CharpieuCourte durée possible après validation — OL Vallée : matchs au Groupama Stadium, concerts, LDLC Arena — une demande événementielle forte et récurrente.
- MeyzieuCourte durée possible après validation — Dans le sillage du Grand Stade, tram T3 direct vers Part-Dieu : un bon rapport loyer d’entrée / demande.
- VénissieuxCourte durée possible après validation — Gare TER et métro D : des liaisons utiles pour les déplacements professionnels.
- Oullins-Pierre-BéniteCourte durée possible après validation — Métro B, hôpital Lyon Sud : personnel médical en mission et familles de patients.
- VienneCourte durée possible après validation — Vraie destination touristique — Jazz à Vienne, patrimoine gallo-romain : forte saisonnalité estivale et week-ends.
- Villefranche-sur-SaôneCourte durée possible après validation — Capitale du Beaujolais : œnotourisme et clientèle d’affaires du bassin industriel.
- Bourgoin-JallieuCourte durée possible après validation — Axe Lyon-Grenoble, Médipôle : clientèle professionnelle en semaine, loyers d’entrée accessibles.
Lyon et l’est de la métropole, secteur par secteur
La demande de logements meublés n’est pas la même partout. Voici ce qui la porte dans les secteurs que nous étudions le plus souvent.
Lyon 3e — Part-Dieu
Le quartier d’affaires de la Part-Dieu et sa gare TGV attirent cadres en mission et collaborateurs en mutation ; l’hôpital Édouard-Herriot, dans le même arrondissement, génère des besoins de logements pour les soignants et les internes. Format recherché : studios et T2 proches des transports.
Lyon 7e — Gerland, Jean-Macé
Entre le Biodistrict de Gerland, ses entreprises et laboratoires, l’ENS de Lyon et les campus des quais du Rhône, le 7e concentre consultants, chercheurs, stagiaires et alternants. Métro B et tramway relient le secteur à la Part-Dieu.
Villeurbanne
Le campus de la Doua (INSA, université Lyon 1) et la proximité de la Part-Dieu portent une demande étudiante et professionnelle tout au long de l’année. Encadrement des loyers en vigueur, comme à Lyon.
Bron
Le groupement hospitalier Est des Hospices Civils de Lyon et l’aéroport d’affaires Lyon-Bron font de la commune un secteur recherché par le personnel médical et les professionnels en déplacement. Le potentiel de l’est lyonnais
Décines-Charpieu
Le Groupama Stadium et la LDLC Arena génèrent une demande événementielle récurrente, et le tramway T3 relie la commune à la Part-Dieu.
Saint-Priest
Parcs d’activités et sites industriels, à proximité d’Eurexpo : une demande régulière de logements pour techniciens, ingénieurs et cadres en mission.
Trois situations, trois stratégies
Ce que la réglementation change pour votre bien
Lyon : la moyenne durée d’abord
À Lyon, une société qui veut exploiter un logement en meublé de tourisme peut être soumise à une autorisation de changement d’usage et à des exigences spécifiques, qui varient selon l’adresse, le logement et le mode de location. La Ville limite par ailleurs la location de sa résidence principale à 90 nuits par an. Le cadre est vérifié pour chaque projet avant toute mise en location. Lire notre guide
Notre réponse : la moyenne durée — consultants, salariés en mission, personnel hospitalier, bail mobilité. L’encadrement des loyers s’applique aussi aux baux meublés, bail mobilité compris : le loyer proposé aux occupants en tient compte dès l’étude.
Première couronne : au cas par cas
Villeurbanne, Caluire et plusieurs communes limitrophes ont leurs propres règles (encadrement des loyers, déclarations, quotas possibles). Avant toute signature, nous obtenons une confirmation écrite de la mairie sur la procédure applicable — elle est conservée au dossier de votre bien.
Est lyonnais & au-delà
Décines (OL Vallée), Saint-Priest (Eurexpo), Bron (aéroport d’affaires), Vienne (tourisme) : des pôles d’activité et de déplacement. Leur potentiel est étudié au cas par cas ; aucune autorisation de location de courte durée n’est présumée. Enregistrement et mentions obligatoires sont vérifiés avant chaque mise en ligne. Le potentiel de l’est lyonnais
Mon bien est-il éligible ?
3 minutes pour le décrire, une réponse sous 72 h ouvrées — sans engagement.
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