Nos prestations
De l’analyse du bien à son exploitation
Caseleya pilote l’ensemble du projet : analyse du logement, définition des investissements utiles, chiffrage, travaux, décoration, ameublement, préparation puis exploitation.
Une seule vision du projet, de la première visite jusqu’au suivi du logement.
Glissez pour comparer : projection d’aménagement
Une approche à 360°
Un appartement performant ne se résume pas à une belle décoration
Avant de choisir un canapé ou une couleur de mur, il faut comprendre le logement, ses contraintes, son environnement et les occupants auxquels il sera destiné.
Caseleya associe analyse technique, maîtrise du budget, décoration et exploitation afin que chaque investissement ait une raison d’être.
01 — Audit du logement
Comprendre avant d’investir
Nous commençons par analyser le logement dans son ensemble, sur place :
- État général
- Configuration
- Surfaces
- Circulation
- Luminosité
- Installations
- Équipements
- DPE
- Copropriété
- Localisation
- Transports
- Demande locale
- Réglementation applicable
Objectif : identifier le potentiel réel du logement avant de décider quoi que ce soit.
« Toutes les améliorations ne sont pas rentables. Notre travail consiste aussi à identifier celles qu’il vaut mieux ne pas faire. »
02 — Faisabilité & chiffrage
Décider où investir — et où ne pas investir
C’est l’étape qui fait la différence. Chaque poste est classé avant d’être chiffré : un budget bien arbitré vaut mieux qu’un budget élevé.
Cinq catégories de travaux
- NécessairesCe qui conditionne la sécurité, la conformité ou l’usage du logement.
- UtilesCe qui améliore réellement le confort ou l’attractivité pour les occupants visés.
- EsthétiquesCe qui change la perception du logement, à doser selon le budget.
- FacultatifsCe qui peut attendre, ou ne sera jamais rentabilisé.
- À conserverCe qui est en bon état et cohérent avec le projet : on le garde.
Les postes étudiés
Peinture · Éclairage · Sol · Cuisine · Salle de bain · Électricité légère · Rangements · Mobilier · Décoration · Équipements · Optimisation des espaces
Pour chaque poste, nous comparons le coût, l’effet attendu sur le confort et l’attractivité, et la durée de vie. Le chiffrage qui en sort sert de base à la proposition qui vous est faite.
Simulation illustrative Données fictives à remplacer avant mise en production
Exemple : appartement T2 de 45 m²
Budget global du projet
| Peinture & reprises | 1 800 € |
|---|---|
| Éclairage | 650 € |
| Mobilier | 3 200 € |
| Literie | 900 € |
| Décoration | 950 € |
| Cuisine / équipement | 1 500 € |
| Divers | 750 € |
| Budget global retenu après arbitrage | 9 750 € |
Envisagé au départ, non retenu
| Remplacement de la cuisine complète | 6 500 € |
|---|---|
| Remplacement du sol | 3 000 € |
Économie théorique grâce à l’arbitrage9 500 €
Dans cet exemple, la cuisine est rafraîchie (façades, plan, éclairage) plutôt que remplacée, et le sol, en bon état, est conservé.
Exemple fictif destiné à illustrer notre méthode de travail. Il ne constitue ni un devis ni un engagement.
03 — Conception & décoration
Créer un logement cohérent, pas simplement décoré
Identité visuelle, choix des couleurs, éclairage, mobilier, textiles, décoration, optimisation des volumes, rangements, circulation, confort : chaque choix découle de la clientèle ciblée.
Le logement doit être photogénique, agréable à vivre et simple à entretenir.
Pas de décoration fragile pensée pour la photo : des matières qui durent, des pièces faciles à remplacer, un entretien prévu dès la conception.
04 — Ameublement & équipement
Tout ce qui transforme un appartement vide en logement prêt à vivre
- Literie
- Canapé
- Tables et chaises
- Rangements
- Électroménager
- Cuisine et vaisselle
- Linge
- Éclairage
- Wi-Fi
- Équipements pratiques
- Espace télétravail selon la cible
Investir dans ce que l’occupant remarque et utilise réellement.
05 — Travaux & installation
Passer du plan au réel
Caseleya coordonne l’ensemble : vous n’avez ni artisan à trouver ni livraison à réceptionner.
- Planification
- Commandes
- Choix et coordination des artisans
- Suivi des interventions
- Montage et installation
- Contrôle des finitions
- Préparation du logement
Simulation illustrative Données fictives à remplacer avant mise en production
- Semaine 1Audit et validation du projet
- Semaine 2Commandes et préparation
- Semaines 3–4Travaux, peinture, interventions
- Semaine 5Mobilier et décoration
- Semaine 6Contrôle, shooting, mise en exploitation
Planning indicatif. La durée réelle dépend du logement et des interventions nécessaires.
06 — Mise en exploitation
Transformer le logement en produit locatif cohérent
Positionnement · Stratégie courte ou moyenne durée, lorsque c’est légalement pertinent · Clientèle cible · Préparation des annonces · Photographies · Tarification · Guide digital · Sélection des occupants · Entrées et sorties
07 — Suivi & entretien
Valoriser le logement dans la durée
Ménage, entretien courant, petits incidents, inventaire, contrôle de l’état, interventions, suivi propriétaire et reporting : le logement est entretenu comme un actif, pas seulement nettoyé entre deux occupants.
Ce que Caseleya peut changer
L’objectif n’est pas simplement de louer. C’est d’améliorer l’équation globale du bien.
Simulation illustrative Données fictives à remplacer avant mise en production
Projet type : T2 de 45 m² à Lyon
Investissement d’aménagement
Budget global envisagé19 250 €
Budget global retenu après arbitrage9 750 €
Économie théorique9 500 €
Deux modèles de gestion
| Critère | Location gérée par le propriétaire | Modèle Caseleya |
|---|---|---|
| Revenu facial | ||
| Revenu mensuel | Revenu brut potentiel : 950 €/mois fictif | Loyer contractuel : 850 €/mois fictif Intéressement : +40 à +90 €/mois selon l’exploitation fictif |
| Équation globale | ||
| Vacance | Supportée par le propriétaire | Vacance d’exploitation portée par Caseleya selon les dispositions du contrat |
| Gestion | À la charge du propriétaire | Gestion opérationnelle prise en charge par Caseleya |
| Aménagement | À financer et coordonner par le propriétaire | Selon le projet et les conditions contractuelles |
| Ménage, interventions | À organiser | Gérés par Caseleya selon les conditions prévues |
| Temps de gestion | 8 à 12 h/mois simulation fictive | Temps de gestion opérationnelle très faible pour le propriétaire |
| Prévisibilité | Variable | Plus forte grâce au loyer contractuel, selon les conditions du bail |
5 semainesDélai de transformation dans cette simulation.
Gestion opérationnelle prise en chargeOccupants, ménage, interventions courantes et exploitation sont pilotés par Caseleya selon le cadre prévu au contrat.
Cette simulation ne compare pas uniquement deux loyers faciaux. Elle illustre deux modèles de gestion différents : niveau de revenu, prévisibilité, temps consacré, charge opérationnelle et investissement.
Simulation illustrative — données fictives à remplacer avant mise en production. Les conditions réelles seront définies individuellement après étude du logement ; ce tableau n’est ni une promesse de revenu ni une promesse de résultat.
Ce que vous évitez
Un projet immobilier, c’est aussi tout ce que vous n’avez plus à coordonner
- Chercher les artisans
- Demander plusieurs devis
- Choisir le mobilier
- Réceptionner les commandes
- Gérer les retards
- Monter les meubles
- Trouver un photographe
- Publier les annonces
- Gérer les occupants
- Organiser les ménages
- Intervenir pour les petits problèmes
- Suivre l’état du logement
Avec Caseleya
Un interlocuteur unique.
Caseleya coordonne l’ensemble, de la première visite au suivi. De votre côté : valider le projet, signer le contrat, lire le rapport.
L’équipe
Deux expertises complémentaires autour de votre logement
Clémentine
Décoration, aménagement & expérience client
Clémentine pilote la conception visuelle des logements, l’aménagement, le mobilier, la décoration et la cohérence de l’expérience proposée aux occupants. Elle intervient également dans la relation propriétaire et le suivi du projet.
Semah
Audit, faisabilité & travaux
Semah analyse les logements sous l’angle technique et économique : faisabilité, travaux nécessaires, arbitrage des investissements, estimation des budgets et coordination technique du projet.
Notre méthode
Huit étapes, un seul interlocuteur
- 01Vous nous présentez votre bienEn 3 minutes via le formulaire, photos possibles.
- 02PréqualificationRéponse sous 72 h ouvrées : le bien correspond-il au modèle ?
- 03Visite & auditSur place : état, technique, environnement, règles applicables.
- 04Scénario d’exploitationLe mode d’occupation adapté au bien et à sa commune.
- 05Budget & propositionTravaux retenus, loyer, conditions : tout est écrit.
- 06Travaux & aménagementCoordonnés par Caseleya, suivis en photos.
- 07Mise en exploitationAnnonces, sélection des occupants, entrées et sorties.
- 08SuiviEntretien, contrôle de l’état, reporting propriétaire.
Questions fréquentes
Prestations : vos questions
Dois-je rénover mon logement avant de contacter Caseleya ?
Non. L’objectif de l’audit est justement de déterminer ce qui mérite réellement d’être amélioré — et ce qu’il vaut mieux ne pas faire.
Qui décide des travaux à réaliser ?
Le projet est proposé après audit, puis validé selon les modalités prévues entre Caseleya et le propriétaire.
Mon appartement est déjà meublé, est-ce un problème ?
Non. Le mobilier existant peut être conservé lorsqu’il est cohérent avec le projet.
Qui choisit la décoration ?
Caseleya construit une proposition adaptée au logement, à son positionnement et aux occupants ciblés.
Combien de temps dure la transformation ?
Cela dépend du niveau de travaux. Un projet léger peut être prêt rapidement ; une transformation plus importante nécessite un planning dédié, communiqué avant le démarrage.
Qui finance les travaux ?
Cela dépend du projet, du niveau d’intervention et des conditions proposées au propriétaire. La répartition est définie avant engagement et formalisée au contrat.
Combien peut coûter l’aménagement ?
Tout dépend de l’état du logement et de ce qui peut être conservé. Le budget est chiffré poste par poste après l’audit, avant tout engagement. Pour un ordre de grandeur, consultez notre guide Combien coûte l’aménagement d’un T2.
Quelle différence avec une conciergerie ?
Une conciergerie agit pour votre compte : vous restez bailleur, vos revenus varient avec l’occupation et une commission est prélevée. Caseleya devient votre locataire, prend en charge l’aménagement et l’exploitation, et vous verse un loyer défini au contrat. La comparaison complète.
Est-ce que Caseleya accepte tous les logements ?
Non. Chaque bien doit passer une étude économique, technique et réglementaire avant toute proposition.
Et votre appartement ?
Décrivez-le en 3 minutes, photos à l’appui si vous le souhaitez : réponse sous 72 h ouvrées, sans engagement.
Faire étudier mon bien